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增加额外买家印花税!新加坡政府实施新一轮房地产降温措施!

新加坡政府宣布在16日推出最新一轮房地产降温措施, 为私人住宅和组屋转售市场降温。

  新加坡政府宣布在16日推出最新一轮房地产降温措施, 为私人住宅和组屋转售市场降温。

  新加坡财政部、国家发展部和新加坡金融管理局星期三(15日)深夜发表联合文告表示,在16日推出最新一轮房地产降温措施,包括增加购买住宅房产的额外买家印花税(ABSD)、收紧总偿债比率(TDSR),以及调低建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率(LTV)。

  文告表示,政府在过去几个季度都在密切留意房地产市场。尽管2019冠状病毒带来影响,但私人住宅和组屋转售市场仍然活跃。同时,在低利率的环境下,私人住宅和组屋转售市场的交易量仍一直高企。

  新加坡政府表示,自2020年第一季度以来,私宅价格上涨约9%;组屋转售价在经历六年的下跌后,也约在2020年第一季开始上升了约15%。

  文告表示,若不加以控制,房价可能会超过经济基本面,会增加以后出现不稳定修正的风险。借贷者也容易受到未来几年利率可能上升的影响。文告表示,在新一轮房地产降温措施下,购买第一个住宅的新加坡公民和永久居民的额外买家印花税ABSD,依然分别维持在0%到5%。不过,当他们在购买第二或第三个住宅房产时,ABSD就会增加。

  新加坡公民购买第二个房产时,买家须支付的ABSD从12%调高至17%,永久居民购买第二个房产的ABSD从15%调高至25%。外国人购买任何住宅房产时,须支付的ABSD从20%调高至30%,而企业须支付的ABSD则从25%调高至35%。

  新加坡政府也收紧总偿债比率,每个月的贷款偿债率不可超过借款人每月收入的55%。此外,建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率,将从90%减少到85%。政府也将增加公共和私人房屋的供应,以满足市场需求。当局将在星期四提供更多详情。

  新加坡家庭收入

  根据新加坡统计局6月18日发布的第二批“2020年全国人口普查”数据,新加坡居民家庭的每月平均和中位数收入过去10年皆有所增加。

  居民家庭的每月工作收入中位数过去10年来,每年增长3.3%,从2010年的5600新元,增至2020年的7744新元。如果将通货膨胀率考虑在内,本地居民家庭每月工作收入中位数,每年实际上增长了1.9%。

  如果把家庭人口考虑在内,居民家庭的每月工作人均收入中位数,从10年前的1638元,增加至2020年的2463元。这也意味着,居民家庭每月工作人均收入中位数,每年增长4.2%,将通货膨胀率考虑在内每年实际增长则为2.8%。

  随着家庭每月工作收入过去10年来的增长,更多居民家庭跨入较高收入阶层。

  每月工作总收入至少9000元的居民家庭,从2010年的29.7%,增加至2020年的44.2%。

  每月工作总收入2万元及以上的居民家庭,去年占居民家庭总数的13.9%,比10年前的6.6%,比率增加超过一倍。

  住房

  数据显示新加坡总人口为568.58万人,过去10年增加60万人口,平均每年增长约1.1%,增长速度较上一个10年的2.5%放缓。

  2020年新加坡有137万户家庭(包括公民和永久居民)。近九成(87.9%)的居民家庭是居住在自己拥有的房屋内,比率略高于10年前的87.2%。

  目前仍有五分之四(78.7%)的居民住户住在政府组屋,但比率略低于10年前的82.4%。四房式组屋仍是最普遍的居住屋型,每三户居民中,有一户住在四房式单位。

  与此同时,住在公寓(包括私人公寓、执行共管公寓)与其他非有地私宅(apartment)的居民住户,从2010年的11.5%增至去年的16%。5%的居民住户住在有地私宅,比率与10年前大致相同。

  就业

  人力部6月17日发布的第一季劳动市场报告显示,由于居民就业人数的增长抵消了外籍就业人数的减少,不包括女佣在内的总就业人数连续下滑四个季度后,今年第一季增加1万2200人,远高于预估的4800人。

  各行各业的居民就业人数都增加,主要为资讯通信业、餐饮业、医疗与社会服务业、行政与支援服务业、公共行政与教育业,以及专业服务业。

  第一季的居民就业人数增加2万3700人,外籍就业人数则减少1万1500人。



  经季度调整后的居民失业率自去年9月到达高峰以来已稳步下滑,今年3月跌至4%,比上个月少0.1个百分点,但仍比疫前高。长期居民失业率则维持在1.1%。

  招聘活动也持续增加,今年3月经季度调整的职位空缺增加至6万8400个,比2015年3月出现的高峰6万5500个还多。

  各行各业都有职缺,主要在制造业,尤其是金属产品制造、机械与设备制造及电子制造,还有公共行政与教育业、资讯通信业,以及金融服务业。

  人力部常任秘书甘泽铨表示,外籍就业人数萎缩的现象只反映了边境管控收紧的影响,企业还是需要外籍员工。

  “如果我们可以尽早通过接种疫苗达到那八成的群体免疫,那我们就可以仔细考虑开放边境,甚至是恢复到原本的入境人数。我希望我们能尽快做到。”

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